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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：35.84 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.43 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台中北區黃金地段，鄰近中華夜市與一中街商圈，生活機能完善，租屋需求穩定。 2. 投資潛力佳：現況已有穩定租金收益，屬於「現金流」友善的投資標的。 3. 裝潢新穎：室內已完成精美裝潢，品質良好，接手後無需額外投入即可出租。 4. 格局方正：屋內採光條件佳，符合租客對於居住品質的基本要求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，可能涉及後續維修成本，且銀行貸款審核條件可能較嚴。 2. 坪數受限：總坪數僅 9.43 坪，格局為套房，居住空間狹小，適合單身或短租，較不適合家庭長期自住。 3. 無車位：未包含車位，對於有車輛需求的租客而言，吸引力會打折扣。 4. 樓層因素：位於 7 樓建築的第 4 樓，若無電梯或電梯故障，對高樓層租客的負擔較大。
機會	1. 交通建設：規劃中捷運藍線 B17 站將改善區域交通，完工後可能帶動房價與租金上漲。 2. 都更潛能：標題提及都更規劃生活圈，若未來有實施都更或重建機會，土地價值可能大幅提升。 3. 學區與商圈：周邊商家與學區密集，租客源頭穩定，不易出現長時間空窗期。
威脅	1. 市場流動性：老舊建物在二手市場的接盤客群相對較窄，若遇市場冷顫，轉手可能較費時。 2. 銀行鑑價風險：因屋齡老舊，銀行鑑價可能低於市價，導致買方貸款成數或額度受限。 3. 區域競爭：該區域同類型套房供給量若過大，可能導致租金上漲受阻。

物件評論

綜合評估：適合投資，不建議自住

購買建議：若您購屋目的為**「長期收租」或「投資獲利」**，此物件值得考慮。位於北區核心地帶，擁有成熟的租屋市場與明確的租金回報，加上裝潢新穎可縮短招租時間，對於追求穩定現金流的投資人是個不錯選項。

主要理由：

地段與需求：一中街商圈與夜市帶來強勁的學生與青年租屋需求，租金穩定性高。
未來增值：捷運藍線與都更規劃為未來資產價值帶來潛力。
風險提示：由於屋齡達 34 年，若您計畫自住，老舊建物的居住品質與維修隱憂需納入考量；此外，購屋前務必先確認銀行對該屋齡物件的貸款成數與年限，以確保資金規劃無虞。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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